Vertraulich · Investorenpräsentation · November 2026
H34
Sanierung & Investition
9 Eigentumswohnungen · Innere Stadt · 4020 Linz
Die Eleganz eines klassischen Gründerzeithauses kombiniert mit dem Komfort eines modernen Premium-Neubaus.
Bilder und Visualisierungen wurden teilweise virtuell gestaged und dienen der besseren Veranschaulichung. Abweichungen zum fertigen Objekt sind möglich.
Istzustand
Bestand · 2026
Sanierung Altbau
Neue Fenster · Fassade
Mit DG-Ausbau
Gläsernes Dachgeschoss
Exklusiv statt anonym.
Harrachstraße 34 ist bewusst kein Großprojekt. Mit nur 9 Eigentumswohnungen entsteht ein Zuhause mit persönlichem Charakter und einer Wohnqualität, die heute selten geworden ist.
Historisches Ambiente, moderne Ausstattung
Das sorgfältig revitalisierte Gründerzeithaus aus dem Jahr 1904 bewahrt den besonderen Charme dieser Epoche: beeindruckende Raumhöhen, elegante Alt-Wien-Türen, und stilvoller Eichen-Langdielen verleihen den Wohnungen eine unverwechselbare Atmosphäre.
Moderne Grundrisse, offenes Wohngefühl
Diese historischen Elemente treffen auf moderne, zeitgemäße Grundrisse und höchsten Wohnkomfort. Großzügige Wohn-Essbereiche bilden das Herzstück jeder Wohnung. Durch elegante öffnet sich der Wohnbereich und verbindet historische Wohnkultur mit modernem Lebensgefühl. Die hohen Türen im Alt-Wien-Stil unterstreichen die Großzügigkeit in jedem Raum.
Grüner Innenhof & Balkone
Großzügige Balkone erweitern den Wohnraum ins Freie und bieten einen Blick in den ruhigen, grünen Innenhof – eine versteckte Oase mitten in der Stadt. Was einst Teil des historischen Botanischen Gartens der Stadt Linz war, bildet heute einen geschützten Rückzugsort voller Ruhe und Atmosphäre.
Komfort in jeder Lebensphase
Auch die Badezimmer überzeugen durch Großzügigkeit und hochwertige Ausstattung. Fußbodenheizung in allen Räumen, nachhaltige Fernwärmeversorgung, ein neuer Aufzug sowie barrierefreie Zugänge zu allen Wohnungen sorgen für zeitgemäßen Komfort in jeder Lebensphase.
Harrachstraße 34 verbindet das Beste aus zwei Welten: den unverwechselbaren Charakter eines historischen Gründerzeithauses mit den Ansprüchen modernen Wohnens – mitten im Herzen von Linz.
11
Eigentumswohnungen
1904
Gründerzeit
Ende 2027
Geplante Fertigstellung
8 von 11 Wohnungen verfügbar.
Zu den WohnungenBlick in den grünen Innenhof
Einst der Botanische Garten der Stadt Linz
Ihr nächstes Kapitel beginnt hier.
Es gibt einen Zeitpunkt im Leben, an dem man sich bewusst für mehr Qualität entscheidet. Für mehr Freiheit. Für mehr Zeit für die Dinge, die wirklich Freude machen.
Harrachstraße 34 richtet sich an Menschen, die vieles erreicht haben und nun das Leben genießen möchten – in einem Zuhause, das ihrem Anspruch gerecht wird.
Sorgenfrei wohnen
Hier müssen Sie sich nicht mehr um Organisatorisches kümmern. Die Hausverwaltung übernimmt Gebäude, Wartungen und laufende Angelegenheiten.
Sie genießen die Vorzüge des Eigentums, ohne sich um die Details kümmern zu müssen.
Historischer Charme trifft modernen Komfort
Was die Harrachstraße 34 besonders macht: die einzigartige Verbindung von historischem Charme und modernem Wohnkomfort.
Das prachtvolle Gründerzeithaus aus dem Jahr 1904 wurde mit viel Liebe zum Detail revitalisiert. Es bewahrt Qualitäten, die heute kaum noch gebaut werden:
- ◆ Beeindruckende Raumhöhen
- ◆ Elegante Alt-Wien-Türen
- ◆ Klassische
- ◆ Hochwertiger Eichen-Langdielen
Diese Details verleihen den Wohnungen eine unverwechselbare Atmosphäre.
Premium-Niveau in jedem Detail
Zeitgemäßes Wohnen auf höchstem Niveau:
Essbereiche als Herzstück jeder Wohnung
und Walk-in-Dusche
Komfort, der in jeder Lebensphase passt.
Ihre grüne Oase mitten in der Stadt
Genießen Sie Ihren Morgenkaffee auf dem Balkon mit Blick in den grünen Innenhof. Oder entspannen Sie in Ihrem privaten Garten.
Was einst Teil des historischen Botanischen Gartens der Stadt Linz war, ist heute eine grüne Oase der Ruhe – mitten in der Stadt.
Harrachstraße 34 steht für eine Wohnqualität, die man nur selten findet:
Die Eleganz eines klassischen Gründerzeithauses kombiniert mit dem Komfort eines modernen Premium-Neubaus.
Vorher & Nachher
Eingang · Bestand mit historischen Stuckelementen
Eingang · Behutsam saniert, historische Elemente erhalten, indirekte Beleuchtung
Foyer · Bestand mit originalem Terrazzoboden und Bleiglasfenster
Foyer · Restaurierter Terrazzo, Bleiglas erhalten, zeitgemäße Beleuchtung
Regelgeschoß · Bestehende Eingangstüren, historischer Terrazzo
Regelgeschoß · Neue Türen im historischen Design, Schall- Brand- und Einbruchschutz
Hoffassade · Bestand mit alten Balkonen
Hoffassade · Sanierte Fassade, neue Stahlbalkone, Personenaufzug
Durchdachte Grundrisse
Jede Wohnung in der Harrachstraße 34 wurde individuell geplant. Die großzügigen Raumhöhen der Gründerzeit verbinden sich mit modernen, funktionalen Grundrissen.
Hochparterre
Top 1 + Top 2 · 3 Zimmer · je ~77 m² · Balkon 10/8 m²
Bestand · Historischer Grundriss 1904
Umbau · Zeitgemäße Raumaufteilung
Regelgeschoß
1.–3. Obergeschoß · Top 3–8 · 3 Zimmer · je ~87–90 m² · Balkon 10/8 m²
Bestand · Historischer Grundriss 1904
Umbau · 2 gleich große Wohnungen pro Geschoß
Detaillierte Grundrisse aller Wohnungen auf Anfrage.
Kontakt aufnehmenWohnungen
Belagsfertig · 9 Wohnungen · 35–90 m²
| Top | Geschoß | Zi | Wohnfläche | Balkon | Besonderheit |
|---|---|---|---|---|---|
| Top 9 | Souterrain | 2 | 35 m² | — | Eigengarten 42 m² |
| Top 1 | Hochparterre | 3 | 80 m² | 10 m² | Eigengarten-Zugang |
| Top 2 | Hochparterre | 3 | 74 m² | 8 m² | |
| Top 3 | 1. Obergeschoß | 3 | 87 m² | 10 m² | |
| Top 4 | 1. Obergeschoß | 3 | 87 m² | 8 m² | |
| Top 5 | 2. Obergeschoß | 3 | 89 m² | 10 m² | |
| Top 6 | 2. Obergeschoß | 3 | 89 m² | 8 m² | |
| Top 7 | 3. Obergeschoß | 3 | 90 m² | 10 m² | |
| Top 8 | 3. Obergeschoß | 3 | 90 m² | 8 m² | |
| DG | Dachboden | — | 210 m² | — | Rohdachboden · Ausbaupotenzial · 50/50 |
Belagsfertig: Eichen-Langdielen, Bad gefliest, alle Installationen. Sanitärobjekte und Küche = Käuferausstattung. Balkone: Neubau Stahlkonstruktion verzinkt.
Top 9
Souterrain · 2 Zimmer · 35 m²
Top 1
HP · 3 Zimmer · 80 m² · Balkon 10 m²
Top 2
HP · 3 Zimmer · 74 m² · Balkon 8 m²
Top 3
1. OG · 3 Zimmer · 87 m² · Balkon 10 m²
Top 4
1. OG · 3 Zimmer · 87 m² · Balkon 8 m²
Top 5
2. OG · 3 Zimmer · 89 m² · Balkon 10 m²
Top 6
2. OG · 3 Zimmer · 89 m² · Balkon 8 m²
Top 7
3. OG · 3 Zimmer · 90 m² · Balkon 10 m²
Top 8
3. OG · 3 Zimmer · 90 m² · Balkon 8 m²
Dachboden
210 m² Rohdachboden · Ausbaupotenzial · 50/50 geteilt
Lage, Lage, Lage.
H34 im Herzen der Landeshauptstadt L_NZ
Mitten im Leben. Alles in Gehweite.
Harrachstraße 34 liegt in einer der begehrtesten Wohnlagen von Linz – im Herzen der Landeshauptstadt, in der Inneren Stadt.
Hier beginnt jeder Tag mit einem unbezahlbaren Luxus: der Freiheit, fast alles zu Fuß zu erreichen. Die pulsierende Landstraße ist nur wenige Gehminuten entfernt, und mit Passage und Atrium Shopping Center liegt innerstädtisches Einkaufen buchstäblich um die Ecke.
Kein Parkplatzsuchen, keine langen Wege – einfach hinausgehen und den Augenblick genießen.
Einkaufen, Essen & Genießen vor der Haustüre
Alles, was das Leben reich und lebendig macht, liegt nur wenige Schritte entfernt:
- der frische Einkauf für das Abendessen
- ein gemütlicher Cappuccino am Vormittag
- ein Bummel über den Südbahnhofmarkt
- ein ausgelassener Abend im Lieblingsrestaurant
- die Bars und Cafés rund um den Linzer Hauptplatz
Die Nahversorgung in der Inneren Stadt ist erstklassig – Spontaneität wird hier zur schönsten Selbstverständlichkeit.
Kultur, Theater & Freizeit in fußläufiger Nähe
Kultur und Lebensfreude werden Teil Ihres Alltags. Praktisch vor Ihrer Haustüre liegen:
- das Musiktheater Linz
- das Francisco Carolinum
- das Lentos Kunstmuseum und das Ars Electronica Center
Spannende Ausstellungen und Events genießen Sie aus nächster Nähe. Statt Fahrten zu planen, entscheiden Sie ganz spontan, wonach Ihnen der Sinn steht.
Gesundheit & Wohlbefinden: Ärzte und Krankenhäuser ganz nah
Was diese Lage besonders wertvoll macht:
- Vier Krankenhäuser – bequem fußläufig erreichbar
- zahlreiche Ärzte, Apotheken und Fachpraxen in unmittelbarer Umgebung
- Fitnessangebote für den sportlichen Ausgleich
Das schenkt ein Gefühl, das durch nichts zu ersetzen ist: gut aufgehoben und in besten Händen zu sein.
Und wer Erholung sucht, findet sie schnell – beim entspannten Nachmittag am nahen Donaustrand, einem Spaziergang auf dem Freinberg, in den umliegenden Parkanlagen oder einfach auf dem eigenen Balkon mit Blick in den grünen Innenhof.
Arbeiten & Mobilität ohne Pendeln
Auch beruflich genießen Sie einen seltenen Vorteil: Viele Arbeitsplätze liegen direkt innerstädtisch und damit in bequemer Reichweite.
Und sollte Sie einmal das Fernweh packen, ist ein ausgezeichnetes Verkehrsnetz zum Greifen nah – zahlreiche Buslinien und die Straßenbahn sind nur wenige Gehminuten entfernt. Komfortabel, schnell und ohne Stau.
Das Auto wird zur Option, nicht zur Notwendigkeit.
Für Autobesitzer ist das Thema Parken gelöst: Eine Parkbewohnerkarte kann beantragt werden, und in den umliegenden Tiefgaragen stehen Stellplätze zur Anmietung zur Verfügung.
Auch das Fahrrad findet seinen Platz: In den hauseigenen Kellerabteilen ist genügend Raum, und über den barrierefreien Nebeneingang lässt es sich bequem und stufenlos in den Keller bringen.
Die zentrale Lage bedeutet dabei keine Hektik, sondern echte Lebensqualität: Sie wohnen mitten in Linz und genießen zugleich die Ruhe eines gewachsenen Gründerzeithauses mit grünem Innenhof.
Hochwertig. Belagsfertig. Inklusive.
Eichen-Langdielen
Moderne Eichen-Langdielen — zeitlos elegant.
Aufzug
Neuer Personenaufzug hofseitig in alle Geschoße.
Designbad
Großzügig mit Badewanne und Walk-in-Dusche, Markenarmaturen – passend für alle Lebenslagen und jedes Alter.
Fenster & Raffstore
Schallschutzfenster mit exzellenter Wärmedämmung. Außenliegende Raffstore mit Z-Lamelle.
Fußbodenheizung & Fernwärme
Fußbodenheizung im Bad, Heizkörper in allen Räumen. Fernwärme — effizient und komfortabel.
Hohe Räume &
Beeindruckende Raumhöhen, in den offenen Wohn-Essbereich, hohe Türen im Alt-Wien-Stil.
Sorgenfrei wohnen – ab dem ersten Tag
Belagsfertig einziehen
Der Käufer gestaltet, keine Materialsuche. Sie bekommen Ihren Schlüssel – und alles ist fertig. Individuelle Gestaltung möglich.
Auf Wunsch unterstützt Sie unser Innenarchitekt, der alles für Sie plant und organisiert.
Aufzug wohnen
Neuer Aufzug in jedes Stockwerk. Stufenlose Übergänge und Walk-in-Duschen – damit Ihre Wohnung auch in 20 Jahren perfekt passt.
Festpreis ohne Überraschungen
Keine Nachträge, keine Kostensteigerungen. Transparente Preisgestaltung.
Harrachstraße 34 — Kalkulation
Vertraulich · Stand November 2026 · KP € 2.800.000 · Sanierung NF 479 €/m² (förderbare Kosten über BK) · VK € 7.000/m²
1. Flächen & Kalkulation pro Wohnung
Bestandsflächen Planquadrat 2015 · Umbau 2026 · NK 4,6% + € 2.500 Vertrag
| Top | Geschoß | Bestand m² | Umbau m² | +/− | Balkon m² | Kaufpreis 3.883 €/m² | NK 209 €/m² | Sanierung NF 479 €/m² | Gesamtkosten 4.573 €/m² | Verkauf 7.000 €/m² | Ertrag 2.427 €/m² |
|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
| Top 9 | Souterrain | 35 | 35 | ±0 | — | 138.000 | 9.000 | 17.000 | 164.000 | 248.000 | 84.000 |
| Top 1 | HP links | 80 | 80 | ±0 | 10 | 309.000 | 17.000 | 38.000 | 364.000 | 557.000 | 193.000 |
| Top 2 | HP rechts | 79 | 74 | −5 | 8 | 289.000 | 16.000 | 35.000 | 340.000 | 520.000 | 180.000 |
| Top 3 | 1.OG links | 95 | 87 | −8 | 10 | 338.000 | 18.000 | 42.000 | 398.000 | 609.000 | 211.000 |
| Top 4 | 1.OG rechts | 84 | 87 | +3 | 8 | 338.000 | 18.000 | 42.000 | 398.000 | 609.000 | 211.000 |
| Top 5 | 2.OG links | 97 | 89 | −8 | 10 | 345.000 | 18.000 | 43.000 | 406.000 | 621.000 | 215.000 |
| Top 6 | 2.OG rechts | 85 | 89 | +3 | 8 | 345.000 | 18.000 | 43.000 | 406.000 | 621.000 | 215.000 |
| Top 7 | 3.OG links | 99 | 90 | −9 | 10 | 349.000 | 19.000 | 43.000 | 411.000 | 630.000 | 219.000 |
| Top 8 | 3.OG rechts | 86 | 90 | +4 | 8 | 349.000 | 19.000 | 43.000 | 411.000 | 630.000 | 219.000 |
| GESAMT | 741 | 721 | −20 | 72 | 2.800.000 | 151.000 | 346.000 | 3.297.000 | 5.045.000 | 1.748.000 | |
| Rainer (50,4%) | 363 | 36 | 1.412.000 | 77.000 | 174.000 | 1.663.000 | 2.543.000 | 880.000 | |||
| Investoren (49,6%) | 357 | 36 | 1.388.000 | 74.000 | 172.000 | 1.634.000 | 2.502.000 | 868.000 | |||
| Dachboden | 210 m² Rohdachboden · 50/50 geteilt | ||||||||||
2. Sanierungskosten nach Gewerken
Netto exkl. USt · Belagsfertig · Fernwärme vorhanden
A — Außenarbeiten
| Pos. | Beschreibung | Menge | EP € | Gesamt € |
|---|---|---|---|---|
| FENSTER + SONNENSCHUTZ | ||||
| F A1.1 | Fenster und Balkontüren 3-fach | 60 Stk. | 800 | 48.000 |
| F A1.2 | Elektr. Außenraffstore | 50 Stk. | 400 | 20.000 |
| F A1.3 | Montage Fenster + Raffstore | pausch. | — | 20.000 |
| Zwischensumme Fenster | 88.000 | |||
| BALKONE | ||||
| F A2.1 | Balkon links 6×2 m (12 m²) | 4 Stk. | 9.000 | 36.000 |
| F A2.2 | Balkon rechts 4×2 m (8 m²) | 4 Stk. | 7.000 | 28.000 |
| F A2.3 | Stahlgeländer verzinkt Langseite | 8 Stk. | 900 | 7.200 |
| F A2.4 | Stahlgeländer verzinkt Kurzseite | 8 Stk. | 400 | 3.200 |
| F A2.5 | Anschluss, Abdichtung, Entwässerung | 8 Stk. | 1.500 | 12.000 |
| Zwischensumme Balkone | 86.400 | |||
| FASSADE | ||||
| NF A3.1 | Hofseite Putz + Anstrich | 400 m² | 100 | 40.000 |
| NF A3.2 | Straßenseite Putzrestaurierung | pausch. | — | 20.000 |
| Zwischensumme Fassade | 60.000 | |||
| LIFT + ERSCHLIESSUNG | ||||
| F A4.1 | Personenaufzug komplett | 1 Stk. | 70.000 | 70.000 |
| F A4.2 | Liftschacht Stahl + Fundament | 1 Stk. | 30.000 | 30.000 |
| F A4.3 | Außenstiege | 1 Stk. | 2.500 | 2.500 |
| F A4.4 | Durchgang Mülltonnen | 1 Stk. | 3.000 | 3.000 |
| Zwischensumme Lift | 105.500 | |||
| SUMME AUSSEN | 339.900 | |||
I — Innenarbeiten
| Pos. | Beschreibung | Menge | EP € | Gesamt € |
|---|---|---|---|---|
| ABBRUCH + ENTKERNUNG | ||||
| NF I1 | Abbruch und Entsorgung | pausch. | — | 60.000 |
| Zwischensumme Abbruch | 60.000 | |||
| TROCKENBAU | ||||
| F I2.1 | WHG-Trennwände REI 60 | 175 m² | 80 | 14.000 |
| NF I2.2 | Innenwände CW 75 | 400 m² | 60 | 24.000 |
| F I2.3 | Abgehängte Decke | 721 m² | 80 | 57.680 |
| NF I2.4 | Vorwand Bad/WC | 16 Stk. | 500 | 8.000 |
| Zwischensumme Trockenbau | 103.680 | |||
| TÜREN | ||||
| F I3.1 | WE-Türen RC2, EI30 | 8 Stk. | 2.500 | 20.000 |
| NF I3.2 | Innentüren | 32 Stk. | 1.000 | 32.000 |
| Zwischensumme Türen | 52.000 | |||
| BODEN + BAD | ||||
| NF I4.1 | Spanplatte verschraubt | 721 m² | 12 | 8.652 |
| NF I4.2 | Trittschallmatten | 721 m² | 5 | 3.605 |
| NF I4.3 | Eichen-Langdielen + Sockelleiste | 721 m² | 35 | 25.235 |
| NF I4.4 | Verlegung Boden (Arbeit) | 721 m² | 50 | 36.050 |
| Zwischensumme Boden | 73.542 | |||
| BAD / WC | ||||
| NF I5 | Bad/WC Material + Arbeit komplett | 8 Stk. | 6.000 | 48.000 |
| Zwischensumme Bad | 48.000 | |||
| ELEKTRO + INSTALLATEUR | ||||
| F I6 | Elektro komplett | 8 WHG | 5.950 | 47.600 |
| F I7 | Installateur (Heiz+San+Lüft) | 8 WHG | 6.600 | 52.800 |
| Zwischensumme Haustechnik | 100.400 | |||
| ALLGEMEINBEREICHE | ||||
| NF I8 | Keller + Stiegenhaus + Gänge | pausch. | — | 40.000 |
| Zwischensumme Allgemein | 40.000 | |||
| SUMME INNEN | 477.622 | |||
Aufteilung förderbar / nicht förderbar
F = förderbar · NF = nicht förderbar
| Förderbar | Nicht förderbar | Gesamt | |
|---|---|---|---|
| Außenarbeiten | 279.900 € | 60.000 € | 339.900 € |
| Innenarbeiten | 192.080 € | 285.542 € | 477.622 € |
| GESAMT | 471.980 € | 345.542 € | 817.522 € |
| Pro m² (721 m²) | 654 €/m² | 479 €/m² | 1133 €/m² |
| Anteil | 57 % | 42 % | 100 % |
Förderbar: 654 €/m² — unter dem Förderlimit von 1.000 €/m² ✓
3. Phase 3 — Dachgeschossausbau
Jeder Eigentümer ist nach seinen m² Flächenanteilen Miteigentümer des Dachbodens (210 m² Rohdachboden)
Eckdaten DG-Ausbau
| Rohdachboden | 210 m² |
| Ausbaukosten geschätzt | 1.200.000 € |
| Entstehende Wohnungen | 4 Stück |
| Verkaufspreis pro Wohnung | 750.000 € |
| Verkaufserlös gesamt | 3.000.000 € |
| Ertrag DG-Ausbau | 1.800.000 € |
Beteiligung pro Wohnung (nach m²-Anteil)
| Top | m² | Anteil | Kosten | VK-Erlös | Ertrag DG |
|---|---|---|---|---|---|
| Top 9 | 35 | 4,9% | 58.000 | 146.000 | 87.000 |
| Top 1 | 80 | 11,1% | 133.000 | 333.000 | 200.000 |
| Top 2 | 74 | 10,3% | 123.000 | 308.000 | 185.000 |
| Top 3 | 87 | 12,1% | 145.000 | 362.000 | 217.000 |
| Top 4 | 87 | 12,1% | 145.000 | 362.000 | 217.000 |
| Top 5 | 89 | 12,3% | 148.000 | 370.000 | 222.000 |
| Top 6 | 89 | 12,3% | 148.000 | 370.000 | 222.000 |
| Top 7 | 90 | 12,5% | 150.000 | 374.000 | 225.000 |
| Top 8 | 90 | 12,5% | 150.000 | 374.000 | 225.000 |
| Gesamt | 721 | 100% | 1.200.000 | 3.000.000 | 1.800.000 |
Beispiel: Beteiligung mit 89 m² Wohnung
| Wohnfläche | 89 m² |
| Anteil am DG | 12,3 % |
| Anteil Ausbaukosten | 148.000 € |
| Anteil Verkaufserlös | 370.000 € |
| Zusätzlicher Ertrag | 222.000 € |
Gesamtertrag mit 89 m² Wohnung
| Ertrag Sanierung (Phase 1+2) | 215.000 € |
| Ertrag DG-Ausbau (Phase 3) | 222.000 € |
| GESAMTERTRAG | 437.000 € |
| bei Gesamtinvestition | 452.000 + 148.000 = 600.000 € |
| Rendite | 73 % |
Der DG-Ausbau erfolgt nach Abschluss der Bestandssanierung. Die Kosten von 1,2 Mio. € werden anteilig nach m²-Anteilen auf alle Eigentümer umgelegt. Der Verkaufserlös wird ebenso anteilig verteilt.
4. Förderungen — basierend auf förderfähigen Kosten
Förderbare Sanierungskosten: 471.980 € (654 €/m² bei 721 m²) · Unter Förderlimit 1.000 €/m² ✓
Sanierungsförderung Land OÖ
| Förderbare Kosten (nur F-Positionen) | 471.980 € |
| Pro m² (Limit: 1.000 €/m²) | 654 €/m² ✓ |
| Darlehen (80%) | 377.584 € |
| Einmaliger Zuschuss (25%) | 94.396 € |
Balkonzuschlag
| 8 Balkone × 5.000 € | 40.000 € |
Liftförderung Land OÖ
| Grundförderung 5 Geschoße × 15.000 € | 75.000 € |
| Barrierefreiheitsbonus 5 × 10.000 € | 50.000 € |
| Darlehen Lift gesamt | 125.000 € |
| Einmaliger Zuschuss (50%) | 62.500 € |
Liftförderung Stadt Linz
| ~30% zusätzlich | ~20.000 € |
Kreditrechnung Förderdarlehen
| DARLEHEN VOR ZUSCHUSS | |
| Darlehen Sanierung + Lift | 502.584 € |
| Laufzeit | 35 Jahre |
| Zinssatz | 4.0 % |
| Annuität pro Monat | 2.225 € |
| Annuität pro Jahr | 26.704 € |
| Zinsen über Laufzeit | 432.048 € |
| Gesamtrückzahlung | 934.632 € |
| DARLEHEN NACH ZUSCHUSS (effektiv) | |
| Zuschuss Sanierung (25%) abgezogen | −94.396 € |
| Zuschuss Lift (50%) abgezogen | −62.500 € |
| Effektives Darlehen | 345.688 € |
| Eff. Annuität pro Monat | 1.531 € |
| Eff. Annuität pro Jahr | 18.367 € |
| Pro m² Wohnfläche pro Monat | 2,12 €/m² |
| Pro m² Wohnfläche pro Jahr | 25,47 €/m² |
| Zuschuss | Einmalig | Art |
|---|---|---|
| Sanierung 25% | 94.396 € | Zuschuss zur Tilgung |
| Balkone | 40.000 € | Einmalzuschuss |
| Lift Land 50% | 62.500 € | Zuschuss zur Tilgung |
| Lift Stadt ~30% | ~20.000 € | Einmalzuschuss |
| GESAMT | 216.896 € |
| Sanierungskosten gesamt | 817.522 € |
| davon förderbar | 471.980 € |
| davon nicht förderbar | 345.542 € |
| Einmalige Zuschüsse | −216.896 € |
| Effektive Sanierungskosten | 600.626 € |
| Pro m² | 833 €/m² |
| davon förderbar pro m² | 654 €/m² |
| davon nicht förderbar pro m² | 479 €/m² |
Formulare: SGD-Wo/E-53 (Sanierung). SGD-Wo/E-54 (Lift)
Zuschuss zur Tilgung: Der 25%/50% Zuschuss reduziert die Darlehensschuld — die Annuität sinkt entsprechend.
Einmalzuschuss: Balkone + Stadt Linz werden als Einmalbetrag ausbezahlt.
5. Baurecht — 2-Stufen-Modell
OÖ Bauordnung 1994 §§ 24–26 · Ensembleschutz nur Straßenfassade · Kein Denkmalschutz
Stufe 1 — Sofort starten
Bewilligungs- und anzeigefrei · § 26 OÖ BauO
| Maßnahme | Status |
|---|---|
| Nichtragende Wände entfernen | FREI |
| Neue Raumaufteilung Trockenbau | FREI |
| Wohnungstrennwand verschieben | FREI |
| Neue Bäder, WCs | FREI |
| Heizung: Leitungen + Heizkörper | FREI |
| Elektro + Sanitär komplett | FREI |
| Fußboden erneuern | FREI |
| Fenstertausch gleiche Größe | FREI |
| Fassade Putzrestaurierung | FREI |
Stufe 2 — Parallel einreichen
Blockiert Stufe 1 nicht · 8 Wochen Frist
| Maßnahme | Verfahren |
|---|---|
| Lift außen | Bewilligung |
| Balkone | Bauanzeige |
| Durchgang Mülltonnen | Bauanzeige |
| DG-Ausbau | Separates Projekt |
Prüfung § 25 Ausnahmen
| Tragfähigkeit? | NEIN |
| Brandschutz? | VERBESSERT |
| Außenerscheinung? | NEIN |
| Nutzungsänderung? | NEIN |
Tragende Struktur bleibt komplett unverändert: 4 Außenwände + Mittelwand + Kaminwand + Stiegenhaus + alle Decken.
Vertraulich · Investorenpräsentation · November 2026
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Persönliche Beratung
RENOVUS steht für renovieren und Neues – genau das verbinden wir im Projekt H34.
Staatlich geprüfter Immobilientreuhänder
Bauträger · Immobilienmakler · Hausverwalter
Gut zu wissen
Ja. Sie erhalten Ihre Wohnung komplett fertig – mit Eichen-Langdielen, Badezimmer, Fußbodenheizung und allen Installationen. Sie müssen sich um nichts kümmern, nur noch einziehen. Auf Wunsch unterstützt Sie unser Innenarchitekt bei der individuellen Gestaltung.
Über die Nebeneingangstüre gelangen Sie per Personenaufzug – daneben befindet sich auch eine Treppe – zum neuen Personenaufzug und führt in alle Etagen. So ist Ihre Wohnung bequem erreichbar.
Die Abwicklung erfolgt nach dem Bauträgervertragsgesetz (BTVG). Ihr Geld wird von einem Treuhänder verwaltet und nur nach Baufortschritt freigegeben. So ist Ihre Investition in jeder Phase gesichert.
Rainer Schauer unterstützt Sie gerne bei der Vermarktung Ihrer Bestandsimmobilie und organisiert einen flüssigen Übergang – damit der Wechsel von Ihrer alten Wohnung in Ihr neues Zuhause reibungslos funktioniert.
Ja. Für Autobesitzer kann eine Parkbewohnerkarte beantragt werden. Zusätzlich stehen in den umliegenden Tiefgaragen Stellplätze zur Anmietung zur Verfügung. Für Fahrräder bieten die Kellerabteile ausreichend Platz, erreichbar über den barrierefreien Nebeneingang.
Selbstverständlich. Kontaktieren Sie Rainer Schauer für eine persönliche Besichtigung direkt vor Ort. Er nimmt sich Zeit für alle Ihre Fragen und zeigt Ihnen das Gebäude und die Lage im Detail.
Durch die Fernwärmeversorgung und die energetische Sanierung sind die Betriebskosten niedrig und planbar. Konkrete Zahlen teilen wir Ihnen gerne im persönlichen Gespräch mit.
Ja. Viele Details können bereits im Vorfeld nach Ihren Wünschen berücksichtigt werden – von der Badausstattung bis zur Aufteilung der Schlafräume. Gerne stellen wir Ihnen den Kontakt zu unserem Innenarchitekten her, der mit Ihnen die Wohnung optimal auf Ihre Bedürfnisse anpasst. Die Kosten für die Innenarchitektur-Planung werden gesondert vereinbart.
Absolut. Die Straßenbahn (Mozartkreuzung) ist 8 Gehminuten entfernt, zahlreiche Buslinien direkt vor der Tür. Einkaufen, Ärzte, Kultur – alles fußläufig erreichbar. Das Auto wird zur Option, nicht zur Notwendigkeit.
Ja, und das ist ein großer Vorteil dieser Lage. Vier Krankenhäuser sind fußläufig erreichbar – Ordensklinikum Elisabethinen, Ordensklinikum Barmherzige Brüder, Diakonissen-Krankenhaus und das Kepler Universitätsklinikum. Dazu zahlreiche Ärzte, Apotheken und Fachpraxen in unmittelbarer Umgebung.
Die Innere Stadt bietet eine Vielzahl an Fitness- und Wellnessangeboten in fußläufiger Entfernung. Das Parkbad an der Donau, diverse Fitnessstudios und Yoga-Angebote sorgen für den sportlichen Ausgleich. Und für entspannte Spaziergänge laden der Volksgarten, der Freinberg und das Donauufer ein.
Eine professionelle Hausverwaltung kümmert sich um alles: Gebäudeinstandhaltung, Wartungen, Reinigung, Grünpflege und laufende Angelegenheiten. Sie genießen die Vorzüge des Eigentums, ohne sich um organisatorische Details kümmern zu müssen.